Preguntas Hechas Frecuentemente acerca de Terrenos en Fideicomiso de la Comunidad

¿Qué es la asociación Terrenos en Fideicomiso de la Comunidad de Portland?
Terrenos en Fideicomiso de la Comunidad de Portland (PCLT, por sus siglas en inglés) es una organización sin ánimo de lucro, que provee oportunidades asequibles para ser propietario de una casa. PCLT trae subvención en cada transacción, lo que reduce el precio de compra de la casa. La subvención también hace que el terreno entre en fideicomiso, asegurando que la casa permanezca asequible de una forma perpetua.

¿Qué significa el "hacer que el terreno entre en fideicomiso"?
Como PCLT es una organización basada en la comunidad, ella en realidad es la dueña de los terrenos de PCLT. La organización PCLT pone el terreno a disposición para casas y otras necesidades de la comunidad.

Si PCLT mantiene el terreno en fideicomiso, ¿cómo puede una familia ser dueña de una casa en terrenos de PCLT?
PCLT y el dueño firman juntos un acuerdo de contrato de arrendamiento del terreno a largo plazo permitiéndole al dueño asegurar el derecho de usar el terreno por mucho tiempo. El contrato de arrendamiento del terreno es simplemente un arreglo legal entre el dueño y PCLT, a través del que PCLT puede asegurar que la casa permanecerá asequible a partir de la venta. Esto le da todos los derechos al dueño de usar el terreno por 99 años, y de ser dueño absoluto de la casa. Esto se puede renovar, se puede transferir a los herederos de la familia y asegura el derecho total de la privacidad. El contrato de arrendamiento también explica el proceso de reventa, que es la clave para mantener las casas asequibles a compradores en el futuro. Antes de comprar una casa de PCLT, los compradores de casas, revisan el contrato de arrendamiento del terreno, con un abogado independiente de PCLT.

¿Cómo se pueden mantener las casas asequibles permanentemente?
A cada transacción de reventa se le aplica una fórmula, y ella es parte de un acuerdo del contrato de arrendamiento del terreno, firmado por todos los dueños de casas de los terrenos en fideicomiso. Cuando un dueño de casa decide vender, hay un mercado de tasación del valor combinado de la casa y del terreno; la más reciente valorización se compara a la primera que se hizo en la fecha cuando el dueño compró la casa por primera vez. El vendedor se queda con el capital que ha pagado por la casa, más el 25% del aumento en valor; el aumento en valor restante se queda con la casa, para que así quede asequible al siguiente comprador que califique. En otras palabras, la casa no se re-vende al valor total del mercado, pero el vendedor tiene alguna ganancia, lo que significa que los dueños de casas de PCLT, construyen estabilidad y riqueza mientras que al mismo tiempo las casas de PCLT siguen asequibles por generaciones.

¿Y los impuestos qué?
El dueño de una casa de Terrenos en Fideicomiso de la Comunidad (CLT por sus siglas en inglés) paga todos los impuestos correspondientes a la propiedad. Como el terreno lo tiene en fideicomiso una organización sin ánimo de lucro, se le asestará un impuesto a un interés más reducido, ahorrándole aproximadamente un 30% al dueño de una casa de CLT. Como con todos los dueños de casa, la porción del interés del pago de la hipoteca es deducible de impuestos. Los dueños de casa que declaran los gastos por detallado en sus impuestos de ingreso federal, son elegibles para deducir el impuesto a la propiedad.

¿Cuál es el valor de la propiedad a través de la organización de terrenos en fideicomiso de la comunidad?
Una organización con terrenos en fideicomiso de la comunidad ayuda a reducir el precio de compra de una casa, haciéndola más asequible al ingreso moderado de un hogar; la organización sostendrá los terrenos en fideicomiso permanente, para que los factores del mercado que causan que los precios suban se mantengan abajo. Cuando una familia decide vender una casa de PCLT, la casa se revende a otra familia de ingreso moderado, a un precio asequible. Las casas de PCLT siguen asequibles para las futuras generaciones.

¿Los terrenos en fideicomiso de la comunidad se usan para algo más aparte de usarse para hacerse propietario de una casa?
El modelo de terrenos en fideicomiso de la comunidad es muy flexible. Además de casas asequibles, algunas organizaciones de terrenos en fideicomiso de la comunidad tienen terrenos disponibles para jardines, áreas de recreo, parques, negocios locales y otros servicios comunitarios. Al igual que más de 160 organizaciones de terrenos en fideicomiso de la comunidad en el país, PCLT se basa en la comunidad y controla democráticamente: los residentes de la comunidad, que son miembros de los terrenos en fideicomiso de la comunidad, deciden como se manejan estos terrenos.

¿Cómo ayuda la organización a los residentes y a la comunidad?
PCLT provee acceso al terreno y a ser dueño de casa, a familias con ingresos estables que no pueden pagar las casas que están a la venta en el mercado. Ser propietario de PCLT provee una seguridad mayor a la vivienda que la de rentar. Los residentes de PCLT se benefician de pagos mensuales estables, de la seguridad contra el desalojo, y de la oportunidad de formar capital. Al promover el ser propietario y tener control de la vivienda, la organización de Terrenos en Fideicomiso de la Comunidad de Portland construye un sentido de comunidad que beneficia vecindarios y da a las comunidades un mayor control sobre sus activos de capital y sobre su futuro.

PCLT mantiene las casas asequibles por siempre reciclando el valor de los subsidios que inicialmente hacen una casa asequible. Al usar los fondos públicos sabiamente, todos, el público, la comunidad y los residentes se benefician.

¿Quienes son miembros de PCLT?
Todos los propietarios de casas de PCLT son automáticamente miembros, y otros residentes de Portland también pueden participar. Los miembros eligen una Junta Directiva compuesta de propietarios de casas de PCLT; de personas designadas representan a la comunidad en general; y de representantes públicos que representan a socios comunitarios. La combinación de este grupo de personas, le asegura a la comunidad aportación y una representación balanceada. La tarifa de la membresía empieza a $10 por año, así las personas con ingresos limitados pueden ser miembros.

¿Quién decide que hace PCLT?
La Junta Directiva y sus miembros (desde luego, las leyes locales y los requisitos para zonas deben ser seguidos). Ciertas actividades y acciones de organización requieren del voto de la asociación: la elección de la Junta Directiva; cambios en los estatutos; el quitar una casa de los terrenos en fideicomiso; y cambios en la fórmula de reventa en el contrato de arrendamiento del terreno.

¿Cómo se compara la propiedad de PCLT con otro tipo de propiedad?
La propiedad de terrenos en fideicomiso esencialmente es lo mismo que otras propiedades, excepto que el terreno en que están las casas de PCLT es de terrenos que están en fideicomiso, y hay requisitos que deben ser cumplidos cuando el dueño de una casa de PCLT decide vender.

La propiedad de terrenos en fideicomiso es similar a la propiedad tradicional en que...

El dueño de la casa tiene la hipoteca con un banco.
El dueño de la casa acumula capital.
El dueño de la casa goza de los beneficios de impuestos para los dueños de casa.
El dueño de la casa paga impuestos a la propiedad.
El dueño de la casa puede hacer alteraciones y mejoras.
La casa puede ser heredada.

La propiedad de terrenos en fideicomiso es diferente de la propiedad tradicional en que...
El precio de compra es mucho más bajo.
CLT sostiene los terrenos en fideicomiso, y el dueño de casa arrienda el terreno de CLT por una módica cuota mensual.
El propietario acepta revender la casa con el precio basado en la fórmula, que mantendrá la casa asequible mientras le sigue permitiendo al propietario una tasa de rendimiento justa en la inversión.

¿Cómo consigue PCLT las propiedades?
Terrenos en Fideicomiso de la Comunidad de Portland compra las propiedades o recibe terrenos como donaciones. PCLT obtiene préstamos para financiar las compras y la construcción.

¿Quién vive en casas de PCLT?
Gente. Familias, hijos, abuelos, matrimonios jóvenes y personas solteras. PCLT es una herramienta que ayuda a la gente con entradas económicas moderadas a comprar una casa. Los propietarios de PCLT tienen entradas económicas estables y acceso a crédito, pero sus entradas económicas no son lo suficientemente altas para comprar una casa en la forma tradicional en el mercado de hoy en día. Los propietarios de Terrenos en Fideicomiso comparten una meta importante: escaparse de vivir en renta por toda una vida al hacerse dueños de una casa propia. Si usted está ganando entre el 50 y el 80% del ingreso medio de una familia (en el área de Portland esto significa ganar entre $23,750 y $38,000 por año para una persona soltera y entre $33,950 y $54,300 por año para una familia de cuatro), usted podría ser un ¡Propietario de Terrenos en Fideicomiso de la Comunidad de Portland (Portland Community Land Trust)!

Para más información, por favor llame al 503-493-0293 y pregunte por Susie.